Юрист рассказал, кому банки откажут в выдаче ипотеки

Кредитно-финансовые организации вправе отказаться выдавать ипотеку не только из-за относительно низкой платёжеспособности потенциального заёмщика, но из-за несоответствующего правилам банка источника средств на погашение первоначального взноса. Об этом предупредил адвокат Геннадий Нефедовский.

Эксперт особо отметил заблуждение, что подтверждённый официальным документом большой доход является стопроцентной гарантией предоставления ипотечного займа. На самом деле это далеко не так, поскольку из-за пандемии коронавируса заёмщики больше прежнего рискуют остаться без работы, а значит и источника постоянного дохода.

Юрист перечислил несколько категорий потенциальных клиентов банков, которым в текущем году будет отказано в выдаче ипотеке. Во-первых, речь идёт о молодых людях, не достигших 21 года, представителях предпенсионного возраста, которые планируют выйти на заслуженный отдых в период выплаты долговых обязательств. Также это касается сотрудников компаний, относящихся к тем отраслям, которые более других пострадали от экономических последствий пандемии коронавируса.

Следующая категория заёмщиков, которым вероятнее всего откажут в ипотеке - клиенты, использующие для погашения первоначального взноса материнский капитал. Нефедовский объяснил, почему этот так важно, особенно сегодня. Суть заключается в том, что банк, видящий неудовлетворительное материальное положение заёмщика, неспособного выплачивать кредитные обязательства без помощи государства, просто не рискнёт выдавать займы такому неплатёжеспособному клиенту, поскольку есть риск, что с выплатами по долгам возникнут трудности.

Адвокат подчеркнул, что кредитно-финансовые организации в большинстве своём высчитывают сумму регулярного платежа, уходящего каждый месяц банку, таким образом, чтобы она не превышала барьер в половину от совокупного дохода плательщика.

Напомним, начав с апреля прошлого года государство продолжает выделять средства на субсидирование ипотечной ставки. Благодаря этому, спрос на данный кредитный продукт существенно вырос и вызвал рост цен на недвижимость. Льготная ипотека под 6,5% годовых продолжит действовать только до 1 июля текущего года.