Ипотечный калькулятор

Выгодно ли покупать квартиру в ипотеку? Выдержу ли я кредитную нагрузку? Условия кредитования какого банка более лояльные? Какую схему погашения задолженности лучше выбрать? Оформлять ипотеку с первоначальным взносом или без? Быстро найти ответ на эти вопросы поможет ипотечный калькулятор.

Расчет за минуту

Калькулятор ипотеки онлайн – это удобный и доступный инструмент, который помогает заемщикам быстро рассчитать переплату по кредиту и сумму ежемесячных платежей без визита в банк. В размещенную на сайте электронную форму достаточно внести исходные данные кредитного продукта, и на экране появится подробный  расчет и график ежемесячных платежей.

Возможность изменять исходные данные позволяет без труда определить оптимальные параметры ипотечного соглашения. В частности, заемщик сможет узнать сумму, которую он будет обязан выплачивать банку каждый месяц, и решить,  выдержит ли он кредитную нагрузку или ежемесячный платеж нужно уменьшить, увеличив период действия кредитного договора.

Как пользоваться калькулятором

Чтобы рассчитать ипотеку при помощи онлайнового калькулятора, требуется указать следующие параметры кредитного продукта:

  • годовая процентная ставка;
  • сумма кредита;
  • размер первоначального взноса;
  • период кредитования;
  • схема погашения задолженности (дифференцированные или аннуитетные платежи).

После нажатия пользователем кнопки «Рассчитать» калькулятор обработает данные и выведет на экран:

  • сумму к возврату;
  • общую сумму переплаты;
  • ежемесячные платежи за весь период кредитования.

На внесение данных по одному кредитному продукту и обработку информации уходит не более минуты. Просчитав с помощью ипотечного калькулятора несколько предложений о кредитовании, заемщик сможет выбрать банковские продукты, которые предусматривают наиболее лояльные условия.

Корректировка параметров кредита

Параметры кредитования могут изменяться в рамках лимитов, установленных условиями банковского продукта. К примеру, максимальный срок действия ипотечного договора составляет 30 лет. Однако, вовсе не обязательно заключать договор на столь длительный период, который предполагает максимальный размер переплаты. Чтобы минимизировать переплату необходимо определить сумму, которую заемщик сможет ежемесячно выплачивать банку без ущерба привычному образу жизни его семьи.

Рассмотрим ситуацию, предполагающую оформление ипотеки в Сбер Банке, который выдает кредиты на покупку строящегося жилья на 30 лет под 7,6% годовых. Предположим, что клиент планирует купить квартиру стоимостью 5 000 000 руб., заплатив первоначальный взнос в размере 10%.

При условии выбора аннуитетной схемы погашения задолженности и оформления договора ипотеки на максимальный срок, получаем:

  • сумма кредита – 4 500 000 руб.;
  • ежемесячный платеж - 31 773 руб.;
  • переплата по ипотеке – 6 938 410 руб.;
  • общая выплата - 11 438 410 руб. 

Если финансовые возможности заемщика позволяют ежемесячно выплачивать  42 тысячи рублей, нет смысла заключать договор на максимальный срок и более чем в 2,5 раза переплачивать по кредиту. С помощью онлайн-калькулятора легко определить, какой период кредитования является оптимальным. Так, сократив срок действия договора до 15 лет, получаем:

  • сумма кредита – 4 500 000 руб.;
  • ежемесячный платеж - 41 972 руб.;
  • переплата по ипотеке – 3 054 902 руб.;
  • общая выплата – 7 554 902 руб.

Таким образом, имея возможность каждый месяц выплачивать банку по 42 тыс. руб., заемщик сможет в течение одной минуты определить для себя наиболее выгодный срок кредитования и в 2,3 раза сократить переплату по ипотеке.

Важно!

Ипотечный калькулятор с графиком платежей позволяет получить предварительный результат, который может отличаться от фактического. Это объясняется тем, что кредитный продукт может предусматривать уплату заемщиком различных комиссий, которые не учитывает алгоритм калькулятора, например, комиссию за выдачу наличных.

Кроме того, обязательным условием всех без исключения ипотечных продуктов является страхование приобретаемого в кредит объекта недвижимости, который выступает в качестве обеспечения кредита. Как правило, каждый банк сотрудничает с определенными страховыми компаниями, которым выдает аккредитацию. Страховые ставки у разных страховщиков могут заметно разниться, что влияет на размер выплат.

Поэтому, самостоятельно рассчитав график, на основании которого будет выполняться погашение ипотеки, и определив банки, предлагающие наиболее выгодные условия, рекомендуется обратиться напрямую в выбранные кредитно-финансовые учреждения. Только график, рассчитанный кредитным специалистом банка с учетом страховых платежей, позволяет точно определить насколько выгодным является тот или иной кредитный продукт.

Рейтинг: 5/5 - 1 голос(ов)
Коментарии (0)