Эксперт объяснил, когда невыгодно досрочно гасить ипотеку

Погашать ипотечный займ, который был оформлен под низкую процентную ставку, невыгодно. Об этом заявил профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.

Речь идёт о взятии займа в рамках льготной или семейной программ ипотечного кредитования, где кредитная ставка не может превышать 6,5 процентов. Кроме того, как подчеркнул специалист, опрометчиво закрывать ипотеку раньше времени, если ставка была снижена до нескольких процентов годовых за счёт дополнительных субсидий застройщика, и при этом заёмщик имеет продолжительный срок кредитования.

"Даже сейчас, при достаточно низких ставках дохода по банковским депозитам и другим финансовым инструментам, есть варианты вложения средств под больший процент, чем процент по ипотечному кредиту. А ведь уже в ближайшее время, из-за повышения ЦБ в июле этого года ключевой ставки до тех же 6,5 процента, ставки по депозитам могут только вырасти, в отличие от процента по ипотеке, который, как правило, фиксирован на весь срок, — объяснил он.

Кулаков рассказал, что в России существует выгодный приём, при использовании которого заёмщик будет иметь по сути "бесплатную" ипотеку. Схема заключается в сдаче ипотечного жилья в аренду. Ставка при этом должна иметь такое же значение или даже превышать ежемесячный платёж кредитной организации.

В заключение профессор назвал ещё одну ситуацию, при которой лучше отдавать заёмные деньги не раньше положенного срока. Такой ситуацией может быть наложение банком штрафных санкций за преждевременное закрытие ипотечного кредита.

Ранее россияне признались, что главной причиной стресса в их жизни сейчас является пропуск платежа по кредиту. Согласно проведённому опросу аналитиками «Райффайзенбанка», порядка 80 процентов респондентов боятся пропустить дату обязательного платежа по займу.